Huurprijscheck Amsterdam
Betaal jij te veel huur in Amsterdam?
Amsterdam heeft de krapste en duurste huurmarkt van Nederland. De schaarste is zo groot dat veel huurders tekenen voor een prijs die ver boven de wettelijke maximumhuur ligt, simpelweg omdat er geen alternatief lijkt. Juist in Amsterdam loont het daarom om je huurprijs te laten checken.
Check gratis of jij te veel betaalt in Amsterdam
2 minuten, geen account. Je ziet direct je puntental en je maximale huurprijs.
Doe de gratis huurprijscheck →Waarom huurders in Amsterdam vaak te veel betalen
Van de grachtengordel tot Nieuw-West en Zuidoost: veel appartementen zijn relatief klein, wat het puntental drukt, terwijl de hoge WOZ-waarden juist punten opleveren. Door die combinatie belanden woningen vaker net onder de vrije-sectorgrens dan verhuurders doen voorkomen. Ook de vele particuliere en gemeubileerde verhuur valt gewoon onder het puntenstelsel.
Hoe je maximale huurprijs wordt bepaald
Of je nu in Amsterdam of ergens anders huurt, dezelfde landelijke regels gelden. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) geeft je woning punten voor de oppervlakte, de verwarming, het energielabel, de WOZ-waarde, de keuken, het sanitair en de buitenruimte. Tot en met 186 punten is de huurprijs wettelijk begrensd: tot 143 punten geldt in 2026 een maximum van €932,93 per maand, en tot 186 punten €1.228,07. Ligt je kale huur boven de grens die bij jouw punten hoort, dan betaal je te veel en kun je huurverlaging afdwingen.
Zo pak je het aan
- 1
Doe de gratis check en zie of je woning in Amsterdam boven de maximumprijs zit.
- 2
Betaal je te veel? Dan stellen wij je complete bezwaardossier op: de puntentelling, de brief aan je verhuurder en het verzoekschrift voor de Huurcommissie.
- 3
Je verstuurt de brief zelf. Gaat je verhuurder niet akkoord, dan dien je het kant-en-klare verzoekschrift in bij de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen over huur in Amsterdam
Geldt het puntenstelsel ook voor particuliere verhuur in Amsterdam?
Ja. Het woningwaarderingsstelsel geldt voor elke zelfstandige huurwoning, of je nu van een woningcorporatie of een particuliere verhuurder huurt. Alleen de punten bepalen je maximale huurprijs, niet het type verhuurder.
Ik huur net een woning in Amsterdam. Kan ik mijn huur nog aanvechten?
Juist dan sta je sterk. Binnen zes maanden na de ingangsdatum van je contract kun je de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie, vaak met terugwerkende kracht. Wacht niet te lang, want daarna vervalt die mogelijkheid.
Wat kost het om huurverlaging aan te vragen?
De check op deze site is gratis. Een procedure bij de Huurcommissie kost 25 euro aan leges, die je terugkrijgt als je in het gelijk wordt gesteld. Ons complete bezwaardossier kost eenmalig 49 euro.
Benieuwd wat jouw woning in Amsterdam mag kosten?
Start de gratis check →