Aanvangshuur laten toetsen: je hebt maar 6 maanden

Net een woning gehuurd? Dan heb je het sterkste huurrecht dat er bestaat: de toetsing van de aanvangshuurprijs. Binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je contract kan de Huurcommissie je huurprijs toetsen aan het puntenstelsel — in élk huursegment, en met verlaging tot de ingangsdatum aan toe. Daarna vervalt deze kans definitief.

Weten waar jij staat? Doe de gratis check (2 minuten)

Start de gratis huurcheck →

Direct uitslag · officiële WWS-systematiek · geen account nodig

Waarom dit je beste kans is

Bij toetsing van de aanvangshuur (artikel 7:249 BW) kijkt de Huurcommissie wat de woning volgens de puntentelling waard is. Komt de maximale huurprijs lager uit dan wat je betaalt, dan wordt je huur verlaagd met terugwerkende kracht tot de eerste dag van je contract — je krijgt het te veel betaalde dus terug.

Anders dan bij andere procedures maakt het niet uit in welk segment je contract is afgesloten: ook een 'vrije sector'-contract kan binnen deze termijn getoetst worden. Telt de woning 186 punten of minder, dan geldt gewoon de wettelijke maximumprijs.

De deadline: 6 maanden, hard en definitief

De termijn loopt vanaf de ingangsdatum van je huurovereenkomst — niet vanaf de sleuteloverdracht of je inschrijving. Na 6 maanden is toetsing van de aanvangshuur niet meer mogelijk; dan resteren alleen de (beperktere) huurverlagingsprocedures. Bij een tijdelijk contract geldt een ruimere termijn: tot 6 maanden ná afloop van de bepaalde tijd.

Zo pak je het aan

Stap één is weten waar je staat: tel de punten van je woning en vergelijk de maximale huurprijs met je kale huur. Stap twee: stuur je verhuurder een brief met het verzoek de huur te verlagen — soms is dat al genoeg. Stap drie: geen (tijdige) instemming? Dien dan vóór het einde van de 6 maanden je verzoekschrift in bij de Huurcommissie. De leges zijn €25 en die krijg je terug als je in het gelijk wordt gesteld.

Veelgestelde vragen

Geldt de 6-maandentermijn ook bij een tijdelijk contract?

Bij een tijdelijk contract (bepaalde tijd) kun je de aanvangshuur zelfs tot 6 maanden ná afloop van de bepaalde tijd laten toetsen. Bij een vast contract geldt: 6 maanden na de ingangsdatum.

Kan mijn verhuurder mij eruit zetten als ik laat toetsen?

Nee. Je contract opzeggen vanwege een procedure bij de Huurcommissie is wettelijk verboden. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend voor beide partijen.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?

De leges voor een huurder zijn €25. Word je in het gelijk gesteld, dan krijg je dat bedrag terug en betaalt de verhuurder de leges.

Check gratis of jij te veel huur betaalt