Huurverlaging aanvragen: stappenplan voor 2026

Betaal je meer dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel, dan kun je huurverlaging afdwingen — ook als je contract al langer loopt. Sinds de Wet betaalbare huur is het puntenstelsel dwingend voor nieuwe contracten, en sinds 1 juli 2025 kunnen ook huurders met oudere contracten onder voorwaarden huurverlaging afdwingen. Dit is het stappenplan.

Weten waar jij staat? Doe de gratis check (2 minuten)

Start de gratis huurcheck →

Direct uitslag · officiële WWS-systematiek · geen account nodig

Stap 1 — Weet waar je staat

Zonder puntentelling geen zaak. Tel de punten van je woning en bepaal de maximale kale huurprijs. Ligt je huur daarboven, dan heb je een onderbouwd verhaal richting je verhuurder én de Huurcommissie.

Stap 2 — Het voorstel aan je verhuurder

Een huurverlaging begint formeel met een schriftelijk voorstel aan je verhuurder (artikel 7:252 BW): je stelt een nieuwe, lagere huurprijs voor met een ingangsdatum minimaal twee maanden vooruit, onderbouwd met de puntentelling. Verstuur de brief aangetekend en bewaar het verzendbewijs.

Veel verhuurders gaan na zo'n onderbouwde brief overstag zonder procedure — een professioneel dossier doet hier het meeste werk.

Stap 3 — Naar de Huurcommissie

Stemt je verhuurder niet (tijdig) in, dan kun je tot 6 weken ná de voorgestelde ingangsdatum de Huurcommissie vragen om uitspraak te doen over de redelijkheid van je voorstel (artikel 7:254 BW). De Huurcommissie doet onderzoek, vaak met een woningopname, en doet een bindende uitspraak. Leges: €25, terug bij gelijk.

Welke route geldt voor jouw contract?

Contract jonger dan 6 maanden: kies de toetsing van de aanvangshuur — die werkt met terugwerkende kracht. Contract van na 1 juli 2024: het puntenstelsel is dwingend tot en met 186 punten; huurverlaging kan op elk moment. Ouder contract: sinds 1 juli 2025 kun je ook dan huurverlaging afdwingen als je woning onder de sociale grens (t/m 143 punten) valt.

Veelgestelde vragen

Werkt huurverlaging met terugwerkende kracht?

Bij toetsing van de aanvangshuur (binnen 6 maanden) ja: tot de ingangsdatum van het contract. Bij een huurverlagingsvoorstel geldt de verlaging vanaf de voorgestelde ingangsdatum.

Moet ik een advocaat hebben voor de Huurcommissie?

Nee. De Huurcommissie is juist bedoeld als laagdrempelig alternatief voor de rechter: je dient zelf een verzoekschrift in en de leges zijn €25. Een goed onderbouwd dossier met puntentelling is wel bepalend voor je kans van slagen.

Mijn verhuurder reageert niet op mijn brief. Wat nu?

Geen reactie telt als niet instemmen. Je kunt dan binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum naar de Huurcommissie. Bewaar het bewijs dat je de brief (aangetekend) hebt verstuurd.

Check gratis of jij te veel huur betaalt