Maximale huurprijs berekenen: zo werkt het in 2026

De maximale huurprijs van een zelfstandige huurwoning ligt in Nederland wettelijk vast. Niet de markt, maar het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt wat jouw verhuurder maximaal mag vragen — tot en met de middenhuurgrens van 186 punten. Zo bereken je waar jij staat.

Weten waar jij staat? Doe de gratis check (2 minuten)

Start de gratis huurcheck →

Direct uitslag · officiële WWS-systematiek · geen account nodig

Hoe wordt de maximale huurprijs bepaald?

Elke zelfstandige woning krijgt punten voor objectieve kenmerken: de oppervlakte van de vertrekken, de WOZ-waarde, het energielabel, de keuken (aanrechtlengte), het sanitair en de buitenruimte. Het totaal aantal punten bepaalt via de wettelijke huurprijstabel de maximale kale huurprijs.

In 2026 gelden deze grenzen: tot en met 143 punten is een woning sociale huur met een maximum van €932,93 per maand; van 144 tot en met 186 punten is het middenhuur met een maximum van €1.228,07. Boven 186 punten is de huurprijs vrij.

Wat telt het zwaarst mee?

De grootste posten zijn de oppervlakte van je woonruimtes (ongeveer 1 punt per m²) en de WOZ-waarde. Het energielabel kan het verschil maken: een woning met label A++ krijgt tot ruim 30 punten extra, terwijl labels E, F en G juist púnten aftrekken. Een verhuurder met een slecht geïsoleerde woning komt daardoor sneller onder de huurgrens uit dan hij denkt.

Kale huur versus servicekosten

De maximale huurprijs gaat over de kále huur: het bedrag zonder servicekosten, gas, water en licht. Betaal je een all-in prijs, dan heb je vaak extra rechten — servicekosten moeten apart en onderbouwd worden afgerekend. Vergelijk dus altijd je kale huur met de wettelijke grens.

Wat als je huur boven het maximum ligt?

Voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan (Wet betaalbare huur) is het puntenstelsel dwingend: je kunt op elk moment huurverlaging afdwingen, zo nodig via de Huurcommissie. Is je contract jonger dan 6 maanden, dan kun je in élk segment de aanvangshuur laten toetsen — vaak met terugwerkende kracht.

Veelgestelde vragen

Wat is de maximale huurprijs bij 140 punten?

Een woning met 140 punten valt onder de sociale huurgrens (t/m 143 punten). De maximale kale huur ligt dan rond de €910 per maand (prijspeil 2026); de exacte grens per puntental volgt uit de wettelijke huurprijstabel.

Geldt de maximale huurprijs ook voor de vrije sector?

Boven 186 punten is de huurprijs vrij. Maar let op: of jouw woning écht boven die grens uitkomt, weet je pas na een puntentelling — veel 'vrije sector'-woningen tellen in werkelijkheid minder punten en zijn dus gereguleerd.

Hoe weet ik de WOZ-waarde van mijn huurwoning?

Die vind je gratis op wozwaardeloket.nl op adres. Weet je hem niet, dan maakt onze check een conservatieve schatting op basis van de oppervlakte.

Check gratis of jij te veel huur betaalt