All-in huurcontract? Dat is niet toegestaan — en splitsen loont

Betaal je één totaalbedrag voor huur, servicekosten en energie samen, zonder uitsplitsing? Zo'n all-in prijs is wettelijk niet toegestaan. De wet geeft jou als huurder een krachtig middel om dit te corrigeren — en de uitkomst valt vrijwel altijd in jouw voordeel uit.

Weten waar jij staat? Doe de gratis check (2 minuten)

Start de gratis huurcheck →

Direct uitslag · officiële WWS-systematiek · geen account nodig

Waarom all-in verboden is

Zonder uitsplitsing kun je als huurder niet controleren of je kale huur onder de wettelijke maximumprijs ligt en of je servicekosten kloppen. Daarom verplicht de wet een gesplitste prijs: kale huur, voorschot servicekosten en eventueel aparte nutskosten.

Zo dwing je een splitsing af

Stap één: stel je verhuurder schriftelijk voor om de all-in prijs te splitsen. Gaat de verhuurder niet akkoord, dan kan de Huurcommissie de splitsing vaststellen (artikel 7:258 BW). De wet is daarbij bewust onvriendelijk voor de verhuurder: de Huurcommissie stelt de kale huur dan vast op 55% van de all-in prijs en het voorschot servicekosten op 25% — samen 80%, waardoor je maandlasten direct dalen.

Daarna kun je bovendien de vastgestelde kale huur gewoon laten toetsen aan het puntenstelsel. Voor veel huurders met een all-in contract is dit een dubbele besparing.

Let op het verschil met inclusieve nutskosten

Een contract waarin huur en servicekosten wél netjes zijn uitgesplitst maar waarbij energie via een voorschot loopt, is geen verboden all-in contract. Het gaat erom of jij kunt zien welk deel kale huur is. Twijfel je? Pak je contract erbij en kijk of er een aparte kale huurprijs is benoemd.

Veelgestelde vragen

Mijn contract noemt één bedrag 'inclusief alles'. Wat nu?

Stel je verhuurder schriftelijk voor de prijs te splitsen in kale huur en servicekosten. Geen akkoord? Dan kan de Huurcommissie de splitsing bindend vaststellen — meestal in jouw voordeel.

Loop ik risico met zo'n verzoek?

Je verhuurder mag je contract niet opzeggen vanwege een procedure bij de Huurcommissie. De splitsingsregeling is juist bedoeld om huurders te beschermen tegen onduidelijke all-in prijzen.

Kan ik na de splitsing ook nog huurverlaging krijgen?

Ja. Na de splitsing staat je kale huur vast en kun je die toetsen aan de WWS-puntentelling. Ligt hij boven de maximumprijs, dan kun je huurverlaging voorstellen of de aanvangshuur laten toetsen (binnen 6 maanden).

Check gratis of jij te veel huur betaalt