Wet betaalbare huur: wat betekent die voor jouw huurprijs?

Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht: de grootste verandering in het huurrecht in decennia. Het puntenstelsel is niet langer vrijblijvend, de middenhuur is gereguleerd en gemeenten kunnen verhuurders beboeten die te veel vragen. Dit is wat het voor jou als huurder betekent.

Weten waar jij staat? Doe de gratis check (2 minuten)

Start de gratis huurcheck →

Direct uitslag · officiële WWS-systematiek · geen account nodig

Wat is er veranderd?

Vóór de wet kon een verhuurder elke prijs vragen zolang de huurder tekende; alleen wie binnen 6 maanden naar de Huurcommissie stapte kon dat corrigeren. Voor contracten vanaf 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel dwingend tot en met 186 punten: een hogere prijs vragen dan de wettelijke maximumprijs mag simpelweg niet meer.

Sociale huur: tot en met 143 punten, maximaal €932,93 per maand (2026).
Middenhuur: 144 tot en met 186 punten, maximaal €1.228,07 per maand (2026).
Vrije sector: boven 186 punten — alleen dan is de prijs vrij.
Verhuurders zijn sinds 1 januari 2025 verplicht om bij nieuwe contracten een puntentelling te verstrekken.

Voor wie geldt de wet?

De dwingende werking geldt voor huurcontracten die op of ná 1 juli 2024 zijn ingegaan. Heb je een ouder contract, dan gelden de oude regels grotendeels — maar sinds 1 juli 2025 kun je óók met een ouder contract huurverlaging afdwingen als je woning eigenlijk sociale huur is (143 punten of minder).

Wat moet je zelf doen?

De wet handhaaft zichzelf niet automatisch in jouw contract: er gaat geen brief uit en je huur wordt niet vanzelf verlaagd. Jij (of de gemeente) moet aan de bel trekken. Begin met een puntentelling van je woning; ligt je huur boven het maximum, dan heb je met de wet in de hand een sterke zaak — via een voorstel aan je verhuurder of via de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen

Geldt de Wet betaalbare huur voor mijn contract uit 2023?

De dwingende werking geldt voor contracten vanaf 1 juli 2024. Maar telt je woning 143 punten of minder, dan kun je sinds 1 juli 2025 ook met een ouder contract huurverlaging afdwingen via de Huurcommissie.

Mijn verhuurder zegt dat de woning vrije sector is. Klopt dat?

Dat bepaalt niet je verhuurder maar de puntentelling. Pas boven 186 punten is de prijs vrij. Veel als 'vrije sector' aangeboden woningen tellen in werkelijkheid minder punten — controleer het dus altijd.

Kan mijn verhuurder een boete krijgen?

Ja. Gemeenten kunnen sinds de Wet betaalbare huur handhaven op te hoge huren en verhuurders bestuurlijke boetes opleggen. Voor jou als huurder loopt de route naar huurverlaging via het voorstel aan je verhuurder en de Huurcommissie.

Check gratis of jij te veel huur betaalt