WOZ-waarde en je huurprijs: hoeveel punten levert het op?

Redactie De Huurtoets · Laatst bijgewerkt: juli 2026

De WOZ-waarde is een van de zwaarste posten in de puntentelling. Hij vertaalt de marktwaarde van je woning naar punten, en dus naar je maximale huurprijs. Tegelijk zit er een wettelijke rem op, zodat een dure woning niet automatisch in de vrije sector valt. Dit is hoe het werkt.

Weten waar jij staat? Doe de gratis check (2 minuten)

Start de gratis huurcheck →

Direct uitslag · officiële WWS-systematiek · geen account nodig

Hoe de WOZ-waarde punten oplevert

De WOZ-rubriek bestaat uit twee delen: een deel op basis van de totale WOZ-waarde en een deel op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter. In 2026 komt dat neer op ongeveer 1 punt per €16.954 van de WOZ-waarde, plus 1 punt per €268 van de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte. Een hogere waarde en een hogere waarde per m² geven dus meer punten.

Je vindt je WOZ-waarde gratis op wozwaardeloket.nl door je adres in te voeren. Weet je hem niet, dan rekent onze check met een voorzichtige schatting.

De WOZ-cap: de rem op dure woningen

Om te voorkomen dat een hoge WOZ-waarde een woning zonder meer naar de vrije sector tilt, geldt er een maximering. Zou de WOZ-rubriek meer dan een derde van het totale puntental uitmaken én zou de woning daardoor boven de 186 punten uitkomen, dan wordt het WOZ-aandeel afgetopt op een derde. In dat geval blijft de woning op 186 punten en dus gereguleerd.

Waarom dit voor jou uitmaakt

In steden met hoge WOZ-waarden, zoals Amsterdam en Haarlem, denken huurders vaak dat hun woning wel vrije sector zal zijn. Door de WOZ-cap is dat lang niet altijd zo. Alleen een volledige puntentelling laat zien of je woning echt boven de grens uitkomt of dat je te veel betaalt.

Veelgestelde vragen

Telt de WOZ-waarde altijd volledig mee?

Tot en met 186 punten telt de WOZ-waarde volledig mee. Zou de woning door de WOZ boven de 186 punten uitkomen en is het WOZ-aandeel groter dan een derde, dan wordt dat aandeel afgetopt en blijft de woning op 186 punten.

Welke WOZ-waarde wordt gebruikt?

De meest recente vastgestelde WOZ-waarde. Er geldt daarnaast een wettelijke minimum-WOZ-waarde: is de werkelijke waarde lager, dan wordt met dat minimum gerekend.

Check gratis of jij te veel huur betaalt